电梯关键词不能为空
华商电梯™官方网站欢迎您,专业分享:电梯行业新闻资讯、百科知识、安装技术、维护保养技巧
华商电梯™ 旧楼加装电梯专家
安装电梯:

13602690349

0755-23283033

电梯行业新闻您的位置:深圳电梯公司 >资讯文章 >电梯行业新闻 > 深圳一老旧小区加装电梯 企业上门免费安装引热

深圳一老旧小区加装电梯 企业上门免费安装引热

来源:未知

作者:admin

日期:

有业主称赞改造后20年的老小区要成“花园洋房”了。近日,深圳市开元高科新村小区正在免费加装电梯,企业投资、业主“有偿使用”。这一模式是如何开展的,对其他小区是否有借鉴作用?华商报记者进行了实地走访后,也有一些疑问待解。



半年前发起

28个单元15部电梯在装

12月19日上午,张先生打进华商报24小时新闻热线称,他路过深圳市开元高科新村小区,看到里面正在加装电梯,进去一问还是免费的,他觉得此举提升了老年人的幸福感。

上午10时许,华商报记者赶到该小区,加装电梯工程还在进行,小区一进门的几个单元的电梯井道和轿厢壁、通往楼道的金属连廊已经装好。施工工人称,等电梯到货即可安装完工。其他单元还在陆续施工。

小区物业工程部工作人员告诉记者:“每天都有十来波人来看,有业主也有物业。小区加装的电梯由企业投资,实行‘免费安装、有偿使用’。半年前发起后80%业主都同意,两个月前开始施工,小区28个单元目前在装的有15部电梯。”

来这里咨询的秦川社区60岁的陈先生告诉记者,他们小区老年人也多,但装电梯需要有人组织发起,很难实施。所以来取取经。

业主:对大多数人来说是个好事

只要收费合理就能接受

家住7楼的业主王先生说,老年人上下楼、搬东西都很费劲,免费安装项目不错。如果后期收费合理、按照国家标准制定,他都能接受。

“装了电梯后,如果再把小区环境改造一下,咱这房子也成花园洋房了。”业主陈女士家住11号楼4单元4楼,单元里刚开始有人不同意加装,她觉得很不理解,老旧小区改造后环境好了,生活品质提升了,小区周边配套成熟,房子价值也会上升。

小区物业人员告诉记者,大部分业主对此事很赞成,但也有不同意的,以一楼业主居多,有的嫌挡光或不想交电梯费,有的单元电梯井挖开了因业主阻挡而无法施工,他们常常需要入户做工作。



企业投资免费安装

收回成本和利润后

产权归还业主

据了解,负责小区安装电梯项目的是华龄(陕西)养老服务有限公司。12月19日,该公司项目负责人谢瑞珉称,开元高科新村是最早进行该项目的,咸阳秦都检察院小区、西安莲湖公安分局小区正在施工。

谢瑞珉介绍,这是一个老年宜居环境建设项目,包括老旧小区加装电梯。投资方式为企业贷款,本着谁投资谁受益的原则,投资方要收回成本并得到年化率7%-8%的收益,待成本和利润收回后产权交还给业主,由物业负责维护。预计8-13年可以收回成本,在收回成本之前电梯安全维护由他们负责。

至于收费标准,谢瑞珉称,将按照物价部门的指导标准收取,逐月、逐年办卡收取乘坐费用,他们会综合考虑当地消费水平制定出一个合适的价格。如果业主不愿意承担可以不乘坐电梯,这样就要延长收费时间,直到收回成本。“我们并不想延长收费时间,如果能争取到政府补贴就更好了。”谢瑞珉说,安装一部电梯的成本为30多万元,如果能争取到政府补贴,就只需要20多万元。

问题:没有先例

手续还没有办下来

虽然开元高科新村电梯加装如火如荼地进行着,但目前相关手续还没办下来。

该小区物业负责人介绍,按照西安市老旧小区加装电梯的政策,申请主体应该是业主,加装电梯时业主要自己出资,政府每部电梯补贴15万元,但大部分业主不愿意出钱。后来有企业找到他们提出“免费安装、有偿使用”的方案,他们征求业主意见后大部分业主表示同意,他们就拿着业主征求意见的签字前往区住建局申请并办理手续,被告知需要前往市住建局办理。他们去了市住建局,市住建局称陕西没有企业投资先例,没有政策依据批复。但这是个利民项目,他们需要开会商议后再决定。

没有政府部门的审批和监管,如何保证施工安全和电梯验收?物业负责人称,有监理公司负责现场监理并验收工程,但最后还是要报市住建局。

华商报记者就此咨询了西安市住建局城市建设处,相关工作人员称,此事需要区住建局初审后报市局审批,其他采访事宜要联系市委宣传部。记者咨询新城区住建局市政科,工作人员给了记者一位负责老旧小区加装的工作人员电话,截至发稿时尚未打通。



几点疑问



1.业主“有偿使用”需承担多少费用?

开元小区“免费加装”是建立在“有偿使用”基础上的,但采访中业主基本都不知道收费标准,而投资方称可以在8-13年收回成本。以一部电梯30万元成本为例,10年收回成本每年需要收费3万元,开元小区每个单元共有14户,一楼业主不使用电梯,最多只有12户业主使用,平摊到每户的费用为2500元钱。项目负责人称,届时收费采取高层向低层递减的方式,预计1梯两户的7楼业主每年收费3000多元。

2.如果业主不愿交钱或“蹭电梯”,企业如何收回成本?

根据项目负责人介绍,如果有人不愿意交钱,可以选择不乘坐电梯,这样一来就要延长收费时间。也就是说,乘坐电梯的人要承担更多的费用。至于“蹭电梯”的行为,该负责人称属于偶发事项,几率不大。

3.外地是否已有先例?

记者查询发现,这种“免费加装,有偿使用”的模式在外地已有发生。据媒体报道,北京海淀区采取“政府引导,业主自愿、免费安装、有偿使用”的模式。电梯安装费用不需要居民承担,但后期使用需要付费,政府也会给予一定补贴。今年11月16日,海淀区温泉镇航材院小区45楼、48楼两栋楼成为小区首批安装完电梯的老楼,使用费根据楼层高低有调整:2-3层居民每月142元,4层居民每月224元,5-6层居民每月306元。初次缴费要一次性缴纳五年费用,以后将每年缴纳一次,20年后将不再缴纳费用。

来源:华商报 记者 赵瑞利 摄影 陈团结 周晶

深圳旧楼房增加安装电梯设计推荐

咨询热线:

13602690349

0755-23283033

联系人:杨经理

地址:深圳市宝安区西乡固戍航城大道U8智造产业园U2栋3A01

深圳电梯公司

深圳电梯安装公司

深圳电梯维保公司

手机扫一扫,微信咨询